చేర్చు
కాడాస్ట్రే

కాడాస్ట్రాల్ అప్రైసల్

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్

కాడాస్ట్రాల్ అసెస్మెంట్ ఏమిటి?

నేను ముందు చెప్పినట్లుగా, మదింపు పరిగణించబడుతుంది ఒక లావాదేవీ కాడాస్ట్రాల్ విలువ అని పిలువబడే మార్కెట్ రిఫరెన్స్ విలువను కనుగొనటానికి ప్రయత్నిస్తున్న వాస్తవం కంటే ఎక్కువ వస్తువుకు. ఒక ఆస్తికి వేర్వేరు పద్ధతులు మరియు తేదీలతో అనేక అంచనాలు ఉండవచ్చు. ఇది సాధారణంగా వాణిజ్య విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటుంది (80% కి దగ్గరగా), ఇది ఒక భారీ అధ్యయనం నుండి వచ్చినది మాత్రమే కాదు, తుది మార్కెట్ విలువను ప్రభావితం చేసే కొన్ని కారకాలు సాధారణంగా పరిగణించబడవు, వృత్తిపరమైన సేవలకు అదనపు ఖర్చు, ప్రకటనల ఖర్చులు లేదా అభివృద్ధి సంస్థ యొక్క పరిపాలనా ఖర్చులు.

ఉరుగ్వే విషయంలో, ఒక ఉదాహరణ ఇవ్వడానికి: కాడాస్ట్రాల్ విలువ వాణిజ్య విలువలో 80% మించకూడదు

దాని ఉపయోగం

రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను లేదా ఆస్తి పన్ను సేకరణలో దరఖాస్తు కోసం చాలా తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది. ఆస్తి విలువ ప్రకారం పన్ను పంపిణీ చేయబడుతుందని భావించి, సాంఘిక ఈక్విటీతో సహకార చట్టాన్ని వర్తింపజేయడం మదింపు యొక్క ఉద్దేశ్యం (ఎవరైతే ఎక్కువ చెల్లించాలో). ఇది వాణిజ్య లావాదేవీలకు కూడా వర్తిస్తుంది, ఇది చట్టం ప్రకారం దేశాల మధ్య మారుతూ ఉంటుంది, కాని బ్యాంకు loan ణం, ఉత్తర అమెరికా వీసా కోసం దరఖాస్తులో ఆర్థిక సహాయం, స్వాధీనం మరియు పరిహార ప్రక్రియలు, రికవరీ అధ్యయనాలు మూలధన లాభం మొదలైనవి.

మీ దరఖాస్తు

ఎల్ సాల్వడార్ వంటి ఈ పన్ను యొక్క అనువర్తనంలో ప్రతి దేశంలోని మార్పుల చట్టాలు, ఆ వర్గీకరణలో లేదు, మరియు కొలంబియా విషయంలో ఈ పన్నును కలిగి ఉంటుంది:

  • పార్క్ లేదా పట్టణీకరణ పన్ను
  • సామాజిక ఆర్థిక ధమనుల పన్ను
  • కాడాస్ట్రాల్ సర్వే సర్చార్జ్

వివిధ రకాలైన దరఖాస్తులు కూడా ఉన్నాయి, కొన్ని మునిసిపల్ స్వయంప్రతిపత్తిలో ఉన్నాయి, హోండురాస్ మరియు ఇతరులు కేంద్రీకృత నియంత్రణలో ఉన్నాయి, స్పెయిన్ వంటివి, ఇక్కడ ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ జోన్ల వారీగా విలువల అధ్యయనం చేస్తుంది, అయితే మునిసిపాలిటీలు ఒప్పందం కోసం ప్రదర్శనలను చేస్తాయి స్థానిక రేట్లు. సాధారణంగా, ఆస్తి యొక్క భావన సివిల్ కోడ్‌లోని నిర్వచనాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇక్కడ ఇది ఆస్తిగా స్థాపించబడింది, ఇది దాని ప్రాథమిక నిర్మాణాన్ని ప్రభావితం చేయకుండా ప్లాట్లు నుండి విడదీయబడదు, ఈ కారణంగా ఇది భవనం, ఇతర మెరుగుదలలు మరియు పంటలను కూడా కలిగి ఉంటుంది మరియు దీర్ఘకాలిక అవి ఉత్పాదకత కారణాల వల్ల వాటి విలువను పెంచుతాయి.

సాధారణంగా, రేట్లు ప్రతి వెయ్యిలో 1 మరియు 15% మధ్య ఉంటాయి, అంటే రేటు 200,000% ఉంటే $ 4 విలువ గల ఆస్తి సంవత్సరానికి $ 400 చెల్లించాలి. ఇది చాలా ఎక్కువ అనిపించడం లేదు, కాని ఇది సాధారణంగా బరువులో రెండవది, ఇతర రకాల ప్రత్యక్ష పన్నులు ఉన్నాయని మనం గుర్తుంచుకున్నప్పుడు:

  • ఇండస్ట్రీ అండ్ కామర్స్
  • గ్యాసోలిన్ మీద సర్చార్జ్
  • పబ్లిక్ లైటింగ్
  • చిహ్నాలు
  • ఎన్విరాన్మెంటల్ సర్ఛార్జ్
  • నిర్ధారణ మరియు పట్టణ ప్రణాళిక
  • టాయిలెట్ రైలు, అగ్ని మరియు ఇతర సేవలు

పట్టణ అంచనా

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్సాధారణ పరంగా, పట్టణ అంచనా, (ఇతరులు ఉన్నాయి) భర్తీ వ్యయం యొక్క మైనస్ కూడబెట్టిన తరుగుదల రెండు భాగాలు కలిగి ఉంది:

  భూమి విలువ. ఇది సాధారణంగా మార్కెట్ లావాదేవీల ఆధారంగా ఒక అధ్యయనం నుండి మొదలవుతుంది, ఇది ప్రతినిధి మార్గంలో చేస్తే భూమి యొక్క సుమారు విలువలను పొందగలిగే సజాతీయ ప్రాంతాలకు అనువదించవచ్చు.

అంతేకాక, ప్రతికూలంగా లేదా సానుకూలంగా నిర్దిష్ట లక్షణాలను వ్యక్తిగతంగా ప్రభావితం చేసే అంశాలు ఉన్నాయి:

  • మూలలో పరిస్థితి
  • స్థలాకృతి, అది కొండచరియలు, వరద ప్రమాదాన్ని ప్రభావితం చేస్తున్నప్పుడు లేదా నిర్మాణ వ్యయాన్ని పెంచుతుంది
  • ప్రత్యేక పాలన
  • కొండచరియలు లేదా వరదలకు దుర్బలత్వం
  • ముందు-దిగువ సంబంధం
  • ప్రకృతి దృశ్యం విలువ
  • ఉన్న ప్రజా సేవల

ఈ మీరు పొందండి భూమి యొక్క విలువ

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్మెడెల్లిన్ విషయంలో, ఈ క్రిందివి భూమి విలువను ప్రభావితం చేసే విలువలుగా పరిగణించబడతాయి: స్థలాకృతి, భూ వినియోగం, రోడ్లు మరియు ప్రజా సేవలు. మరియు ఈ మండలాలను సజాతీయ భౌగోళిక ఆర్థిక మండలాలు మరియు రిగ్రెషన్ పట్టికలు అంటారు, మరొక పోస్ట్‌లో మేము మెడెల్లిన్ యొక్క పూర్తి ప్రక్రియను చూపుతాము.

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్  భవనం యొక్క విలువనిర్మాణ టైపోలాజీల అధ్యయనాల నుండి ఇది వర్తించబడుతుంది, ఇవి సాధారణ భవనాల బరువుపై ఆధారపడి ఉంటాయి, వీటిని యూనిట్ వ్యయ పలకల ద్వారా లెక్కించారు. అప్పుడు సంగ్రహ ప్రక్రియ విలువను ప్రభావితం చేసే నిర్మాణాత్మక అంశాలను వర్గీకరిస్తుంది; ఈ విధంగా కలిగి ఉంది: భవనం నిర్మించిన ఉపయోగం, పదార్థాల తరగతి మరియు పనితనం యొక్క నాణ్యత లేదా నిర్మాణ మూలకాల బరువులు, ఇది ఏ నిర్మాణ రకానికి అనుగుణంగా ఉంటుందో నిర్వచించవచ్చు.

నిర్మాణాత్మక వర్గీకరణను గుర్తించిన తర్వాత అది గుర్తించబడితే, మొత్తం చదరపు మీటర్లు మొత్తం గుణించాలి, మొట్టమొదటి కర్మాగారం ఉన్నట్లయితే అవి మార్పు యొక్క కారకం మరియు మొత్తం ఉత్పత్తి భవనం యొక్క విలువ.

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్ అదనంగా, పేరుకుపోయిన తరుగుదల కారకం వర్తించబడుతుంది, దీని కోసం భవనం యొక్క నిర్మాణం మరియు అందుకున్న పునరుద్ధరణ సంవత్సరాల ఆధారంగా ఒక పట్టిక కూడా ఉపయోగించబడుతుంది. ప్రత్యేక భవనాల కోసం, పర్యాటక సముదాయాలు, సాంకేతిక-ఆధారిత పారిశ్రామిక మండలాలు, విమానాశ్రయాలు మొదలైన ఇతర పద్ధతులను ఉపయోగించి అంచనాలు తయారు చేయబడతాయి. ఇతర అదనపు వివరాలు విడిగా లెక్కించబడతాయి, అయినప్పటికీ అవి భవన అధ్యయనంలో ఉన్నాయి.

అందుచే పట్టణ విలువలు మొత్తం మొత్తాన్ని కలిగి ఉంటాయి:

  • భూమి విలువ
  • భవనం యొక్క విలువ
  • ఇతర అదనపు వివరాల విలువ

గ్రామీణ మదింపు

గ్రామీణ లేదా గ్రామీణ విలువ పట్టణ మాదిరిగానే ఉంటుంది, ఈ క్రింది భాగాలు కలిగి ఉంటాయి:

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్భూమి విలువ, భూమి విలువ అధ్యయనాల కోసం, ఇచ్చిన ఆర్థిక మరియు వాతావరణ ప్రాంతంలో మార్కెట్ విలువ మరియు దాని ఉత్పాదకత యొక్క సంబంధం ఆధారంగా ప్రత్యేక పద్ధతులు ఉన్నాయి. ఈ వర్గీకరణలో ఉత్పత్తి ప్రయోజనాల కోసం భౌతిక, స్థలాకృతి, శీతోష్ణస్థితి, భౌగోళిక మరియు ప్రాథమిక ప్రాప్యత కారకాలు ఉన్నాయి.

కాబట్టి నేలల యొక్క వర్గీకరణ వారి వ్యవసాయ సామర్థ్యం ఆధారంగా తయారు చేయబడుతుంది, ఇది కూడా ఒక సజాతీయ ప్రాంతంగా మారుతుంది. ప్రాంతం యొక్క చదరపు మీటర్ విలువ, ప్లాట్ యొక్క వైశాల్యం ద్వారా విలువ నిర్ణయించబడుతుంది; ఇది పట్టణానికి భిన్నంగా, దాని విలువను ప్రభావితం చేసే సవరణ కారకాలను కలిగి ఉంది:

  • వాణిజ్య నోడ్లకు దూరం
  • రహదారులకు ప్రాప్యత
  • నీటి వనరు లేదా నీటిపారుదల వ్యవస్థ దూరం
  • స్థలాకృతి

దరఖాస్తు ఒకసారి, మీరు పొందుతారు గ్రామీణ భూమి విలువ

 

గ్రామీణ భూమి విలువ కూడా ఉంది భవనాల విలువ, నిర్మాణ టైపోలాజీ అధ్యయనాలు గ్రామీణ ప్రాంతాలైన వైన్ తయారీ కేంద్రాలు, పొలాలు, గాలీలు మొదలైన నిర్మాణాలను కలిగి ఉంటాయి. పట్టణంలో ఉన్న ఈత కొలనులు, పోర్చ్‌లు, గోడలు, వెనిర్లు, పేవ్‌మెంట్లు, మెట్లు మొదలైనవి విడిగా లెక్కించబడే అదనపు వివరాలు కూడా ఉంటాయి.

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్ విలువ శాశ్వత పంటలుదీనికి, సాధారణంగా ఇన్పుట్, కార్మిక మరియు యాంత్రికీకరణ ఖర్చుల ఆధారంగా అధ్యయనం వేర్వేరు మొక్కలు (కాఫీ, కోకో, ఆఫ్రికన్ పామ్ మొదలైన వాటికి) సగటున ముగిస్తుంది.
లేదా చదరపు మీటరుకు పచ్చిక విషయంలో. ఇంకా ఈ పంటలో ఇంకా ఉత్పాదకతను ఎదుర్కొంటున్న ఉత్పాదకతకు సంబంధించిన మార్పులకు ఇవి ఉన్నాయి:

  • ఫిటోసొనిటరీ హోదా
  • మొక్కల వయసు

అప్పుడు, మొత్తం మొక్కలు ఉత్పత్తి, సాగు ఖర్చు మరియు మార్పు దాని కారకాలు గుణించి ఉంటుంది శాశ్వత పంటల విలువ.

అప్పుడు గ్రామీణ మదింపు మొత్తాన్ని కలిగి ఉంటుంది:

  • భూమి విలువ
  • భవనాలు లేదా మెరుగుదలల విలువ
  • ఇతర అదనపు వివరాల విలువ
  • శాశ్వత పంటల విలువ

 

అది విలువైనదేనా?

మక్డోడోలో నిద్రలేమి అనారోగ్యాన్ని నయం చేసేందుకు మెల్క్వియడెస్ ముందుగానే, మీలో కొందరు, కాపిన్ ఆత్మవిశ్వాసం యొక్క ఆటని పాడుతున్నట్లుగా, పోస్ట్ ద్వారా మిడ్వే భావించారు.

కానీ అది విలువైనది, కనీసం అది ఆస్తి పన్ను ప్రయోజనాల కోసం అయినా. కొలంబియా విషయంలో, పర్యవసానంగా, మెడెల్లిన్‌లోని కాడాస్ట్రాల్ అప్‌డేట్ యొక్క మూడు దశలను అమలులోకి తీసుకురావడం ద్వారా, దీని మొత్తం పెట్టుబడి సుమారు 8,840 మిలియన్ పెసోలు, యూనిఫైడ్ ప్రాపర్టీ టాక్స్ భావన కోసం ప్రాజెక్టుకు వసూలు చేయగల అదనపు సేకరణ , చెల్లుబాటు అయ్యే మొదటి 3 సంవత్సరాలలో, దీనికి సమానం సుమారు పదిహేను సార్లు పెట్టుబడి విలువ.  హోండురాస్ విషయంలో, ఆస్తి పన్ను పురపాలక స్వీయ-స్థిరత్వం యొక్క సామర్థ్యాల్లో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది, అయినప్పటికీ ఈ ప్రక్రియ యొక్క అమలు నిలిపివేయడం ద్వారా దాని స్థిరత్వం కంటే సులభం అని సమయం చూపించింది.

ఆర్థిక లేదా కాడాస్ట్రాల్ ప్రాంతం యొక్క పాలక సంస్థ ఒక పద్దతికి అమలు, క్రమబద్ధీకరణ మరియు కొనసాగింపును ఇచ్చే మేరకు, మదింపు చాలా ప్రభావవంతమైన వ్యాయామం; పన్ను విషయాలకు మాత్రమే ఉపయోగపడుతుంది. వ్యక్తిగత కార్యక్రమాలు లేదా హైబ్రిడ్ పద్దతుల ఖర్చు expected హించిన ఆదాయం కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

మునిసిపల్ కార్మిక పోటీలో పాలసీలకు లోటును ప్రభావితం చేస్తుంది, రాజకీయ క్లెంటిలిజమ్ అది అవసరమైనప్పుడు చేస్తుంది శిక్షణ ప్రజలు ప్రతీసారి ప్రభుత్వ మార్పు ఉంది.

ఈ వ్యాసంలో a పట్టణ అప్రైసల్ పద్ధతిని అమలు చేయడం కోసం మాన్యువల్

గొల్గి అల్వారెజ్

రచయిత, పరిశోధకుడు, ల్యాండ్ మేనేజ్‌మెంట్ మోడల్స్‌లో నిపుణుడు. అతను హోండురాస్‌లోని నేషనల్ సిస్టమ్ ఆఫ్ ప్రాపర్టీ అడ్మినిస్ట్రేషన్ SINAP, హోండురాస్‌లోని జాయింట్ మునిసిపాలిటీల నిర్వహణ యొక్క నమూనా, నికరాగ్వాలో రిజిస్ట్రీ, కొలంబియాలోని SAT భూభాగం యొక్క పరిపాలనా వ్యవస్థ యొక్క ఇంటిగ్రేటెడ్ మోడల్ వంటి నమూనాల భావన మరియు అమలులో అతను పాల్గొన్నాడు. . 2007 నుండి జియోఫుమదాస్ నాలెడ్జ్ బ్లాగ్ ఎడిటర్ మరియు GIS - CAD - BIM - డిజిటల్ ట్విన్స్ అంశాలపై 100 కంటే ఎక్కువ కోర్సులను కలిగి ఉన్న AulaGEO అకాడమీ సృష్టికర్త.

సంబంధిత వ్యాసాలు

6 వ్యాఖ్యలు

  1. నేను cadastre సమస్యల గురించి మరింత తెలుసుకోవాలనుకుంటుంది

  2. నాకు గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో భూమి మీద చెడు పన్ను ధ్వనులు లేదు అది శబ్దము లేదు కాబట్టి మేము లేదు గ్రామాల్లో నివసించే మేము ప్రభుత్వం నుండి ఏ సహాయం పొందడానికి లేదు కనుక, చాలా తక్కువ మన అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని భూమి యొక్క ఈ అంచనాపై పన్ను చెల్లించాలి. మేము కోబన్ ప్రజలు మరియు మా ప్రాంతం యొక్క మునిసిపాలిటీ మాకు అవసరమైనప్పుడు వినలేదు.

  3. చాలా ఆసక్తికరంగా సంశ్లేషణ, త్వరలో ఆ అంశంపై ఎక్కువ శోధన ఇంజిన్లు ఉంటాయి, నేను ఖచ్చితంగా ఉన్నాను

  4. మీ పేజీలో అద్భుతమైన సమాచారం, ఈ సమయంలో నేను గ్రామీణ, పట్టణ విశ్లేషణ మరియు భూమి ఎలా ఈ అంచనా వేసింది గురించి మరింత తెలుసుకోవలసినది నుండి నేను ఒక రింగ్ వేలు వంటి పడిపోయింది ....
    ఆ సమాచారం కోసం చాలా కృతజ్ఞతలు నేను ఈ విషయాలను మరింత ప్రచురించడం కొనసాగించాను.

  5. కాడాస్ట్రల్ లెక్కల విషయాలను ఆసక్తికరంగా ఉంటాయి, బాగా అర్థం చేసుకున్న భాషతో వారు విద్యావిషయక పద్ధతిని అందిస్తారు. పోర్టల్లో అభినందనలు.

  6. మీ సమాచారానికి ధన్యవాదాలు, చాలా ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది కానీ డాన్యూబ్ పరిసరాల్లో ప్రత్యేకంగా బార్రాన్కాబెర్మేజ దేశంలోని చదరపు మీటర్ విలువను కనుగొనగల ఏవైనా లింక్ ఉంటే నేను మరింత నిర్దిష్టంగా వెతుకుతున్నాను.

    మీ సహకారం కోసం ధన్యవాదాలు.

ఒక వ్యాఖ్యను

మీ ఇమెయిల్ చిరునామా ప్రచురితమైన కాదు.

స్పామ్ తగ్గించడానికి ఈ సైట్ Akismet ను ఉపయోగిస్తుంది. మీ వ్యాఖ్య డేటా ఎలా ప్రాసెస్ చేయబడిందో తెలుసుకోండి.

తిరిగి టాప్ బటన్ కు