కాడాస్ట్రే

కాడాస్ట్రాల్ అప్రైసల్

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్

కాడాస్ట్రాల్ అప్రైజల్ అంటే ఏమిటి

నేను ముందే చెప్పినట్లుగా, అంచనాను పరిగణించవచ్చు ఒక లావాదేవీ వాస్తవం కంటే ఎక్కువ వస్తువుకు, ఇది కాడాస్ట్రాల్ విలువ అని పిలువబడే మార్కెట్ రిఫరెన్స్ విలువను కనుగొనడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. ఒక ఆస్తికి వివిధ పద్ధతులు మరియు తేదీలతో అనేక మదింపులు ఉండవచ్చు. ఇది సాధారణంగా వాణిజ్య విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటుంది (80%కి దగ్గరగా), ఇది భారీ అధ్యయనం నుండి వచ్చినందున మాత్రమే కాకుండా, తుది మార్కెట్ విలువను ప్రభావితం చేసే కొన్ని అంశాలు సాధారణంగా పరిగణించబడవు, అంటే వృత్తిపరమైన సేవలకు అదనపు ఖర్చు, ప్రకటనల ఖర్చులు వంటివి. లేదా అభివృద్ధి సంస్థ యొక్క పరిపాలనా ఖర్చులు.

ఉరుగ్వే విషయంలో, ఒక ఉదాహరణ ఇవ్వడానికి: కాడాస్ట్రాల్ విలువ వాణిజ్య విలువలో 80% కంటే ఎక్కువగా ఉండదు.

దాని ఉపయోగం

రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను లేదా ఆస్తి పన్ను సేకరణలో దరఖాస్తు కోసం అత్యంత తరచుగా ఉపయోగించడం. మూల్యాంకనం యొక్క ఉద్దేశ్యం ఏమిటంటే, ఆస్తి విలువ (ఎక్కువగా ఉన్నవారు ఎక్కువ చెల్లించేవారు) ప్రకారం పన్ను పంపిణీ చేయబడుతుందని భావించి, సామాజిక ఈక్విటీతో కూడిన సహకార చట్టాన్ని వర్తింపజేయడం. ఇది వాణిజ్య లావాదేవీలకు కూడా వర్తిస్తుంది, ఇది చట్టాల ప్రకారం దేశాల మధ్య మారుతూ ఉంటుంది, అయితే బ్యాంకు రుణం, ఉత్తర అమెరికా వీసా కోసం దరఖాస్తులో ఆర్థిక సహాయం, దోపిడీ మరియు పరిహారం ప్రక్రియలు, ఆస్తి పునరుద్ధరణ అధ్యయనాల ప్రయోజనాల కోసం కాడాస్ట్రల్ సర్టిఫికేట్ సాధారణం. మిగులు విలువ మొదలైనవి.

మీ దరఖాస్తు

ఎల్ సాల్వడార్ వంటి ప్రతి దేశం యొక్క చట్టాలు ఈ పన్ను యొక్క వర్తింపులో మారుతాయి, ఆ పేరుతో అది ఉనికిలో లేదు మరియు కొలంబియా విషయంలో ఈ పన్నును కలిగి ఉంటుంది:

  • పార్కులు లేదా చెట్ల పెంపకానికి పన్ను
  • సామాజిక ఆర్థిక స్తరీకరణ పన్ను
  • కాడాస్ట్రాల్ సర్వే సర్‌ఛార్జ్

వివిధ రకాల అప్లికేషన్లు కూడా ఉన్నాయి, కొన్ని మునిసిపల్ స్వయంప్రతిపత్తి కింద, హోండురాస్ విషయంలో, మరియు మరికొన్ని కేంద్రీకృత నియంత్రణలో ఉన్నాయి, స్పెయిన్‌లో వలె, ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ ప్రాంతాల వారీగా విలువలను అధ్యయనం చేస్తుంది, అయితే టౌన్ కౌన్సిల్‌లు దీని కోసం ప్రదర్శనలను చేస్తాయి. స్థానిక ధరల ఒప్పందం. సాధారణంగా, ఆస్తి భావన అనేది సివిల్ కోడ్‌లోని నిర్వచనాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇక్కడ ఆస్తి దాని ప్రాథమిక నిర్మాణాన్ని ప్రభావితం చేయకుండా ప్లాట్ నుండి తీసివేయలేనిదిగా స్థాపించబడింది, అందుకే ఇది భవనం మరియు ఇతర మెరుగుదలలు మరియు పంటలను కూడా కలిగి ఉంటుంది. మధ్యస్థ మరియు దీర్ఘకాలికంగా శాశ్వతంగా ఉంటాయి, ఉత్పాదకత కారణాల వల్ల వాటి విలువ పెరుగుతుంది.

సాధారణంగా రేట్లు ప్రతి వెయ్యిలో 1 మరియు 15% మధ్య ఉంటాయి, అంటే $200,000 విలువ కలిగిన ఆస్తి రేటు 4% అయితే సంవత్సరానికి $400 చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఇది పెద్దగా అనిపించదు, కానీ బరువులో ఇది సాధారణంగా రెండవ స్థానంలో ఉంటుంది, ఇతర రకాల ప్రత్యక్ష పన్నులు ఉన్నాయి:

  • ఇండస్ట్రీ అండ్ కామర్స్
  • గ్యాసోలిన్ సర్‌ఛార్జ్
  • వీధి దీపాలు
  • చిహ్నాలు
  • పర్యావరణ సర్‌ఛార్జ్
  • వివరణ మరియు పట్టణ ప్రణాళిక
  • టాయిలెట్ రైలు, అగ్నిమాపక దళం మరియు ఇతర సేవలు

పట్టణ అంచనా

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్సాధారణ పరంగా, పట్టణ మూల్యాంకనం, రీప్లేస్‌మెంట్ ఖర్చు తక్కువ సంచిత తరుగుదల పద్ధతిని (ఇతరులు ఉన్నాయి) ఉపయోగించి, రెండు భాగాలను కలిగి ఉంటుంది:

  భూమి విలువ. ఇది సాధారణంగా మార్కెట్ లావాదేవీలపై ఆధారపడిన అధ్యయనం నుండి మొదలవుతుంది, ఇది ప్రాతినిధ్య పద్ధతిలో చేస్తే భూమి యొక్క సుమారు విలువలను పొందగలిగే సజాతీయ ప్రాంతాలకు అనువదించవచ్చు.

అదనంగా, ప్రతికూలంగా లేదా సానుకూలంగా నిర్దిష్ట లక్షణాలను వ్యక్తిగతంగా ప్రభావితం చేసే అంశాలు ఉన్నాయి:

  • మూలలో పరిస్థితి
  • స్థలాకృతి, ఇది కొండచరియలు విరిగిపడే ప్రమాదాన్ని ప్రభావితం చేసినప్పుడు, వరదలు లేదా నిర్మాణ వ్యయం పెరుగుతుంది
  • ప్రత్యేక పాలన
  • కొండచరియలు విరిగిపడటం లేదా వరదలు సంభవించే అవకాశం
  • ముందు-నేపథ్య సంబంధం
  • ప్రకృతి దృశ్యం విలువ
  • ఇప్పటికే ఉన్న ప్రజా సేవలు

దీనితో మీరు పొందుతారు భూమి విలువ

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్మెడెలిన్ విషయంలో, కిందివి భూమి విలువను ప్రభావితం చేసే విలువలుగా పరిగణించబడతాయి: స్థలాకృతి, భూ వినియోగం, రోడ్లు మరియు ప్రజా సేవలు. మరియు వారు ఈ మండలాలను సజాతీయ భౌగోళిక ఆర్థిక మండలాలు మరియు రిగ్రెషన్ పట్టికలు అని పిలుస్తారు, మరొక పోస్ట్‌లో మేము మెడెలిన్ యొక్క పూర్తి ప్రక్రియను చూపుతాము.

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్  భవనం విలువ, ఇది నిర్మాణ టైపోలాజీల అధ్యయనాల ఆధారంగా వర్తించబడుతుంది, ఇవి సాధారణ భవనాల బరువుపై ఆధారపడి ఉంటాయి, ఇవి యూనిట్ ధర షీట్లను ఉపయోగించి లెక్కించబడతాయి. అప్పుడు సంగ్రహ ప్రక్రియ విలువను ప్రభావితం చేసే నిర్మాణ అంశాలను వర్గీకరిస్తుంది; ఈ విధంగా, పరిగణనలోకి తీసుకుంటే: భవనం నిర్మించబడిన ఉపయోగం, పదార్థాల రకం మరియు పనితనం యొక్క నాణ్యత లేదా నిర్మాణ మూలకాల బరువుల మొత్తం, ఇది ఏ నిర్మాణ టైపోలాజీకి అనుగుణంగా ఉందో నిర్వచించవచ్చు.

దానికి వర్తించే నిర్మాణ టైపోలాజీని గుర్తించిన తర్వాత, అది మొత్తం చదరపు మీటర్లతో గుణించబడుతుంది. ఒకటి కంటే ఎక్కువ మొదటి అంతస్తులు ఉంటే, సవరణ కారకం వర్తించబడుతుంది మరియు మొత్తం ఉత్పత్తి అవుతుంది భవనం యొక్క విలువ.

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్ అదనంగా, సేకరించిన తరుగుదల కారకం వర్తించబడుతుంది, దీని కోసం ఒక టేబుల్ కూడా ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది భవనం యొక్క నిర్మాణం మరియు అది పొందిన పునరుద్ధరణ సంవత్సరాల ఆధారంగా ఉంటుంది. ప్రత్యేక భవనాల కోసం, పర్యాటక సముదాయాలు, సాంకేతిక ఆధారిత పారిశ్రామిక మండలాలు, విమానాశ్రయాలు మొదలైన వాటి విషయంలో ఇతర రకాల పద్ధతులను ఉపయోగించి మదింపులు చేయబడతాయి. ఇతర అదనపు వివరాలు విడివిడిగా లెక్కించబడతాయి, అయినప్పటికీ అవి కూడా భవనం అధ్యయనంలో ఉన్నాయి.

కాబట్టి పట్టణ అంచనా మొత్తం కలిగి ఉంటుంది:

  • భూమి విలువ
  • భవనం విలువ
  • ఇతర అదనపు వివరాల విలువ

గ్రామీణ అంచనా

గ్రామీణ లేదా మోటైన విలువ పట్టణ విలువను పోలి ఉంటుంది, ఈ క్రింది భాగాలను కలిగి ఉంటుంది:

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్భూమి విలువ, భూమి విలువ అధ్యయనాల కోసం నిర్దిష్ట ఆర్థిక మరియు వాతావరణ ప్రాంతంలో మార్కెట్ విలువ మరియు దాని ఉత్పాదకత యొక్క సంబంధం ఆధారంగా ప్రత్యేక పద్ధతులు ఉన్నాయి. ఈ వర్గీకరణలో ఉత్పత్తి ప్రయోజనాల కోసం భౌతిక, స్థలాకృతి, వాతావరణ, భౌగోళిక మరియు ప్రాథమిక యాక్సెస్ కారకాలు ఉన్నాయి.

కాబట్టి నేలల వర్గీకరణ వారి అగ్రోలాజికల్ సామర్థ్యం ఆధారంగా తయారు చేయబడుతుంది, ఇది సజాతీయ ప్రాంతంగా కూడా మారుతుంది. స్థలం యొక్క చదరపు మీటర్ విలువ, ప్లాట్ యొక్క ప్రాంతం ద్వారా విలువ నిర్ణయించబడుతుంది; ఇది, పట్టణం వలె కాకుండా, దాని విలువను ప్రభావితం చేసే సవరణ కారకాలను కలిగి ఉంటుంది:

  • వాణిజ్య నోడ్‌లకు దూరం
  • కమ్యూనికేషన్ మార్గాలకు ప్రాప్యత
  • నీటి వనరు లేదా నీటిపారుదల వ్యవస్థకు దూరం
  • స్థలాకృతి

దరఖాస్తు చేసిన తర్వాత, మీరు పొందుతారు గ్రామీణ భూమి విలువ

 

గ్రామీణ భూమి విలువ కూడా ఉంటుంది భవనాల విలువ, నిర్మాణ టైపోలాజీల అధ్యయనాలు వైన్ తయారీ కేంద్రాలు, పొలాలు, గిడ్డంగులు మొదలైన గ్రామీణ ప్రాంతాల సాధారణ నిర్మాణాలను కలిగి ఉంటాయి. పట్టణ ప్రాంతంలో ఈత కొలనులు, వరండాలు, గోడలు, పొరలు, పేవ్‌మెంట్‌లు, మెట్లు మొదలైన వాటితో పాటు విడివిడిగా లెక్కించబడే అదనపు వివరాలు కూడా ఉంటాయి.

కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్ విలువ శాశ్వత పంటలుదీని కోసం, సాధారణంగా ఇన్‌పుట్, లేబర్ మరియు యాంత్రీకరణ ఖర్చులపై ఆధారపడిన అధ్యయనం వివిధ మొక్కలకు (కాఫీ, కోకో, ఆఫ్రికన్ పామ్ మొదలైనవి) సగటున ముగుస్తుంది.
లేదా చదరపు మీటరుకు గడ్డి విషయంలో. మరియు ఈ పంట నుండి ఇప్పటికీ ఆశించిన ఉత్పాదకతకు సంబంధించిన సవరణ కారకాలు ఉంటాయి, వీటిలో ఇవి ఉన్నాయి:

  • ఫిటోసొనిటరీ హోదా
  • మొక్కల వయస్సు

అప్పుడు, మొత్తం మొక్కల సంఖ్య, సాగు ఖర్చు రెట్లు మరియు వాటి సవరణ కారకాలతో గుణించబడిన ఉత్పత్తి శాశ్వత పంటల విలువ.

అప్పుడు గ్రామీణ అంచనా మొత్తం కలిగి ఉంటుంది:

  • భూమి విలువ
  • భవనాలు లేదా మెరుగుదలల విలువ
  • ఇతర అదనపు వివరాల విలువ
  • శాశ్వత పంటల విలువ

 

అది విలువైనదేనా?

మెకోండోలో నిద్రలేమి వ్యాధిని నయం చేయడానికి మెల్క్విడేస్ రాకముందే, పోస్ట్‌లో సగం వరకు, మీరు కాపాన్ రూస్టర్ గేమ్ పాడుతున్నట్లుగా మీలో కొందరు భావించే అవకాశం ఉంది.

కానీ అది విలువైనది, కనీసం అది ఆస్తి పన్ను ప్రయోజనాల కోసం అయినా. కొలంబియా విషయంలో, పర్యవసానంగా, మెడెల్లిన్‌లోని కాడాస్ట్రాల్ అప్‌డేట్ యొక్క మూడు దశలను అమలులోకి తీసుకురావడం ద్వారా, దీని మొత్తం పెట్టుబడి దాదాపు 8,840 మిలియన్ పెసోలు, ఏకీకృత ఆస్తి భావన కోసం ప్రాజెక్ట్‌కు ఆపాదించబడే అదనపు సేకరణ. చెల్లుబాటు యొక్క మొదటి 3 సంవత్సరాలలో పన్ను , దీనికి సమానం పెట్టుబడి విలువకు దాదాపు పదిహేను రెట్లు.  హోండురాస్ విషయంలో, రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను మునిసిపల్ స్వీయ-స్థిరత్వం యొక్క సంభావ్యతలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది, అయితే ఈ ప్రక్రియ యొక్క అమలు నిలిపివేయడం వలన దాని స్థిరత్వం కంటే సులభం అని సమయం చూపించింది.

ఆర్థిక లేదా కాడాస్ట్రాల్ ప్రాంతాన్ని నియంత్రించే సంస్థ ఒక పద్దతిని అమలుపరిచే, క్రమబద్ధీకరించే మరియు కొనసాగింపును అందించేంత వరకు, మూల్యాంకనం చాలా ప్రభావవంతమైన వ్యాయామంగా ఉంటుంది; పన్ను విషయాలకు మాత్రమే ఉపయోగపడుతుంది. వ్యక్తిగత కార్యక్రమాలు లేదా హైబ్రిడ్ మెథడాలజీల ఖర్చు ఆశించిన రాబడి కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

ఇది మునిసిపల్ కార్మిక పోటీలో లోపభూయిష్ట విధానాలను కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది, రాజకీయ క్లయింటలిజం అవసరం అయినప్పుడు శిక్షణ ప్రజలకు ప్రభుత్వం మారిన ప్రతిసారీ.

ఈ వ్యాసంలో ఒక ఉంది పట్టణ మదింపు పద్ధతి యొక్క దరఖాస్తు కోసం మాన్యువల్

గొల్గి అల్వారెజ్

రచయిత, పరిశోధకుడు, ల్యాండ్ మేనేజ్‌మెంట్ మోడల్స్‌లో నిపుణుడు. అతను హోండురాస్‌లోని నేషనల్ సిస్టమ్ ఆఫ్ ప్రాపర్టీ అడ్మినిస్ట్రేషన్ SINAP, హోండురాస్‌లోని జాయింట్ మునిసిపాలిటీల నిర్వహణ యొక్క నమూనా, నికరాగ్వాలో రిజిస్ట్రీ, కొలంబియాలోని SAT భూభాగం యొక్క పరిపాలనా వ్యవస్థ యొక్క ఇంటిగ్రేటెడ్ మోడల్ వంటి నమూనాల భావన మరియు అమలులో అతను పాల్గొన్నాడు. . 2007 నుండి జియోఫుమదాస్ నాలెడ్జ్ బ్లాగ్ ఎడిటర్ మరియు GIS - CAD - BIM - డిజిటల్ ట్విన్స్ అంశాలపై 100 కంటే ఎక్కువ కోర్సులను కలిగి ఉన్న AulaGEO అకాడమీ సృష్టికర్త.

సంబంధిత వ్యాసాలు

6 వ్యాఖ్యలు

  1. నేను కాడాస్ట్రే సమస్యల గురించి మరింత తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నాను

  2. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లోని భూమిపై పన్ను నాకు చెడుగా అనిపించదు, ఇది నాకు అంత న్యాయం అనిపించదు ఎందుకంటే గ్రామాల్లో నివసించే మాకు ప్రభుత్వం నుండి ఎటువంటి సహాయం అందదు, వారు మమ్మల్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. మన అవసరాలతో పాటు, ఈ భూమి విలువపై మనం పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. మేము కోబాన్‌కు చెందిన వ్యక్తులం మరియు మా ప్రాంతంలోని మున్సిపాలిటీ మాకు అవసరమైనప్పుడు మా మాట వినదు.

  3. చాలా ఆసక్తికరమైన సంశ్లేషణ, ఆ అంశంపై త్వరలో మరిన్ని శోధన ఇంజిన్‌లు ఉంటాయి, నేను ఖచ్చితంగా అనుకుంటున్నాను

  4. మీ పేజీలో అద్భుతమైన సమాచారం, ఇది నాకు గ్లోవ్ లాగా సరిపోతుంది, ఎందుకంటే ఈ సమయంలో నేను గ్రామీణ మరియు పట్టణ మదింపుల గురించి మరియు భూమి మదింపు దీన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది అనే దాని గురించి మరింత తెలుసుకోవలసిన అవసరం ఉంది….
    ఈ సమాచారానికి చాలా ధన్యవాదాలు. మీరు ఈ అంశాలలో మరిన్నింటిని ప్రచురించడం కొనసాగిస్తారని ఆశిస్తున్నాను.

  5. కాడాస్ట్రల్ అప్రైజల్స్ యొక్క విషయాలు ఆసక్తికరంగా ఉంటాయి, అవి చాలా అర్థమయ్యే భాషతో విద్యా విధానాన్ని అందిస్తాయి. పోర్టల్‌కు అభినందనలు.

  6. మీ సమాచారానికి ధన్యవాదాలు, చాలా ఆసక్తికరంగా ఉంది, కానీ నేను మరింత నిర్దిష్టమైన దాని కోసం చూస్తున్నాను మరియు నేను ప్రత్యేకంగా డానుబియో పరిసరాల్లోని బార్రాన్‌కాబెర్మెజాలోని భూమి యొక్క చదరపు మీటరు విలువను కనుగొనగలిగే లింక్ ఉందా.

    మీ సహకారం కోసం ధన్యవాదాలు.

ఒక వ్యాఖ్యను

మీ ఇమెయిల్ చిరునామా ప్రచురితమైన కాదు. లు గుర్తించబడతాయి గుర్తించబడతాయి *

తిరిగి టాప్ బటన్ కు